中国房价的政治 经济学分析
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发布者：郭艳 樊婷瑞 顾英楷 吕超楠
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时间：2017年6月07日 10:50
摘要：作为中国普通老百姓常常谈论的很热门的话题——中国
房产问题，进而这一问题同时也成为了各位专家学者研究的
热点话题。说到中国房价，那么本文可以从房产商品价格构
成以及所造成一系列差异的问题，譬如马克思主义政治经济
学成本理论、地租理论、竞争理论等方面来阐述。并且运用
这些理论来论证中国房价问题的一系列问题，最终希望中国
的房地产市场能够归于正常平稳发展，真正能解决中国老百
姓的住房问题。
纵观中国房价国情，高房价的问题已经日趋在几乎每个人心中留下
了根深蒂固地观念。针对于此现状，不少猜疑接踵而至，但是，不管原
因如何，归根结底，政府应该为此买单。诸如，从政府层面来讲，政府
的腐败不作为；从房产商层面来说，无疑是房产商老总的巧取豪夺；从
国际层面来看，国外人士利用在中国发行外汇、股票等一系列衍生产品，
借机寻找盈利机会；看似除了政府监管这一层面之外，还有别的其他原
因，仔细分析，政府层面的责任不得不说是最主要的，同时也是最具有
影响力的。
我们的政府在房地产价格的涨幅问题上究竟充当了什么样的角色
呢？或许，我们每位国人都应该熟知，政府利用一些宏观调控的手段，
比如说，严格控制有关部门针对于房产商需要的土地这一固定资本，也
可以施行积极的财政政策，这样有效地使银行的贷款利率降低，使得房
产商的投资成本下降，从而起到房价有所缓和的状态。当然，以上的分
析，只是一些浅显的知识概述。本文主要是要从政治经济学这一角度，
来对房价持续走高的问题进行剖析。
中国房价与马克思主义政治经济学的关系
作为既是商品，又是生活必需品的住房，当前过高的房价问题，所
带来的弊端也是日益加大的。这种现象，带有严重不健康的经济运行态
势，而且还会使得我们国家的贫富差距拉大，从而带来一系列的社会问
题，导致国家社会发展不安定、不和谐。那么从政治经济学角度来分析，
中国房价的一直上涨问题，究竟有什么深层次的内在原因呢，本文将针
对此展开相关的论述。
政治经济学是一种特殊的经济学，它主要是站在阶级的角度研究经
济发展的脉络。政治经济学根据所代表的阶级的利益为了突出某个阶级
在经济活动中的地位和作用自发从某个侧面研究价值规律或经济规律。
马克思主义理论分为三大部分，即马克思主义哲学、政治经济学、科学
社会主义，其中与高价房产紧密联系的，利润率、地租理论以及其他相
关理论都在政治经济学当中有所体现。
房地产企业既然是以盈利为目的的企业，那么不得不考虑的就是企
业的成本，其中包括有成本价格理论、地租理论、以及利润率理论。通
过分析这些理论来分析中国房价问题。从成本理论来看，在房地产构建
中建筑材料、建筑设备折旧以及土地成本这些均作为不变资本，成为其
必不可少的组成部分。当然，除了不变资本，还有流动资本，包括沙土、
钢筋等。因为当前煤、电、油等能源价格的提升，相继带来的连锁反应，
使得原材料价格、运输成本的增加进而带
来的建筑材料价格的提升。属于固定资产
范畴的建筑设备折旧，在房地产价格中所
占的比重不高甚至是下降。这个趋势，同
样适用于前面所讲到的建筑材料这一成本
所表现出来的趋势，随着中国劳动力技术
水平的提高，在不考虑通货膨胀的前提下，
建筑材料成本依然是下滑趋势，印证了马
克思曾说的：“随着劳动力水平的上升，
带来的是与之相关的生产部门产品的价值
降低，进而，生产费用减少。” 但是，也
说明了一个问题，建筑材料、建筑设备折
旧都不是中国房价上涨的原因。
此外，成本学说还体现在可变资本
中。房地产的价值是由建筑工人的劳动
所创造的。期间，众所周知，我们国家
为人口大国，所以不缺乏的就是我国的
劳动力。现阶段，在我们国家，尤其是
农村地区，还留有大量的农民（作为剩
余劳动力），与此同时，还有一些看似
没有直接在房产生产资料上做贡献的，
其实这部分人也在其中占有举足轻重的
作用。但是建筑工人的劳动、设计人员
的劳动，根据当前现实情况的分析，两
者所占的比例在房地产价格中只降不升，
在总体房价价格比重中几乎是不受影响
的。所以由此可以得出，可变资本中的
建筑劳动和设计人员的生产劳动也不是
构成我国房价上涨的本质原因。
对于地租理论，土地成本费用要和建
筑物机器折旧费连在一起进行计算考量
的。而非是计算入无形资产，这样会破坏
产权人在土地试用到期之日的重新购置。
在中国，国家的土地所有者是国家。土地
使用权出让的定义为：房产商以一定的资
金形式向土地的所有者——国家，交付一
定的租金，来获取土地的使用权。并且土
地使用权在房地产生产中被一次性使用
完，所以也是一种固定资本的表现形式。
然而，土地所在的城市、地区、所处的地
理位置、以及用途等方方面面的条件决定
了土地的地价款。换句话来理解，即为在
不考虑房屋本身构造的前提下，土地价格
的高低与所处位置的是否发达程度以及距
离市中心的远近程度呈正相关的。由此，
我们可以考虑到政治经济学中提到的级差
地租这一概念，涉及与此的有绝对地租和
级差地租。这一概念的涵义就说到了它是
针对于绝对地租而言的一种相对概念。其
中，中优等地生产的农产品价格和劣等地
农产品的社会价格之间的差额构成了超额
利润。
从利润率角度来看，在经济学和金融
学领域，利润率是资本主义企业，或资本
主义经济作为一个整体的投资项目的相对
收益。这一概念正是体现了政治经济学中
的利润率公式。利润率反映企业一定时期
利润水平的相对指标。研究分析利润率这
一概念，对于明确企业的收支状况以及企
业间的横向比较都具有不可多得的作用。
回到房地产问题而言，作为一项特殊的商
品，房产，开发商在投资房产时候，要求
企业有更高的利润率。显然，利润率成为
房产商衡量经济效益的重要指标之一，本
身房产商有着房价的价格权，当风险来袭，
那么，自然而然房产商对于利润率的要求
程度也是在不断变化着的。
一般来说，房产商销售土地到下次再
次进行土地购买生产都需要四至五年的周
期。对此，我们不得不进行反思的是，任
何企业只要是以盈利为目的的，都是具备
一定风险的，但是房产商往往每次都能顺
利度过难关。其实，这正是周期的秘密。
蕴含了政治经济学理论，这也是房产商进
行投资的一系列周期与房产商实际运营操
作之间的关系。
中国房价引发的相关问题
列宁说：“奴隶就是劳动工人把劳动
果实交给除自己之外的其他人”。 本身我
们知道，经济基础决定上层建筑，充分说
明了经济基础的重要意义，那么，经济无
论对于国家而言，还是对于我们居民个人
而言，都是必不可获缺的物质保障。此外，
经济给国家、个人带来的影响也是不可小
觑的。如何协调政治与经济两者之间的关
系，历来都是各个民族演进过程中遇到的
最大难题。
国家政治保护制度和官僚集团进一步
瓜分人民财产利益的再分配政策，国家的
这种强盗行为若换成私人，则称为“偷盗”，
是违法乱纪的行为，要受法律处置的；人
民被政府所管辖，我国政府的宗旨就是为
人民服务，高房价还需要政府这个强有力
的主体及时进行调控、管辖，否则不仅对
国家经济发展还是人民带去的只能是愈演
愈烈的灾难。
结论和启示
本文把中国房价问题与政治经济学相
关概念、理论结合起来进行研究。通过分析，
得出的结论是建筑材料、建
筑设备折旧、建筑工人劳动
工资、设计劳动工人工资都
不是影响房产价格的主要因
素。其中真正导致房价上涨
的原因则是级差地租。此外，
针对于房价上升进而引发的
相关问题，提出不仅仅是要
分析经济问题，还应该加强
关注其背后的政治问题、政
治体制，发挥政府的宏观调
控，在揭示房价的传导性和
政府调控失灵的背景下，中
国的房价问题还需要我们从
政治体制与经济结构这两方
面正确看待。
（作者单位：云南农业
大学马克思主义学院 , 通讯
作者：樊婷瑞 )
