商品与非商品住宅建筑设计的差异研究

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热度0票  浏览198次 时间：2019年11月14日 11:03

 陈远辉

（惠州市建筑设计院）

【摘要】 社会主义市场经济的发展，带动了人们生活水平的提高，同时人们对住宅的设计要求也日渐提高。尽管经济和科学水平的发展带动了房地产行业的高速发展，但同时对住宅建筑的设计提出了比较高的要求，而住宅建筑的设计也向多样化、现代化方向发展，其中以商品和非商品住宅建筑的设计差异最为明显，本文通过研究二者的差异，将两者的差异进行对比，找出商品和非商品住宅建筑设计各自的优缺点，对房地产行业发展有巨大的指导作用。

【关键词】 商品住宅；非商品住宅；建筑设计；研究doi：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.14.1087

1?引言

社会经济的发展加速了我国城镇化的进程，为房地产行业带来了重要的发展契机，但是随着经济的发展，人们对于日常住宅的要求也愈发严格，除了日常的居住之外，还应该有娱乐、聚会等多功能性作用，以满足居民日常精神文化的需求。商品住宅和非商品住宅以其设计技术上的差别分别代表我国居民住宅截然不同的两种设计技术，本文通过对商品住宅和非商品住宅建筑设计的差异进行研究，对两者的差异进行了一一对比，提出了更适合目前我国房地产行业发展的设计技术，另外通过系统化的差异比较，对未来的建筑企业的发展有更好的针对性，对建筑设计行业人员有一定的参考作用。

2?简述商品与非商品住宅建筑

城市化进程的加快，推动了房地产行业的高速发展，过去的非商品住宅单方面满足居民日常生活需求的住宅建筑已经不能够满足人民的日常需要，不能够匹配居民对精神世界的追求，同时不能够满足对于日常娱乐、聚会的要求，因此商品住宅应运而生。

但现阶段我国的非商品住宅仍然是解决大部分工厂职工、事业单位工作人员住宿问题的主要建筑方式，因此两者在根源上有非常多的相似之处 [1]。

商品住宅是流动于经济市场上的一种商品，供购买用户的日常居住，满足居民的日常需求，其发展受限于经济市场的调节，同时受限于居民的日常要求。而非商品住宅是根据一些特殊人群的特殊需求建造的，其发展不受市场经济的调控，只受限于其本身的建筑意义。所以，两者的属性在根本上是不同的，导致一些附带的住宅属性也不尽相同。因此，在商品住宅和非商品住宅的建筑过程中，需要采用不同的设计技术，来达到各自的需求，以此来避免差异化建筑对房地产行业产生的冲击。

2?商品与非商品住宅建筑设计的差异

从商品住宅和非商品住宅建筑的根本属性和用途的不同出发，我们不难发现导致其根本属性和用途不同的原因主要就是建筑设计技术的差异，二者相互作用，相互影响，使得商品住宅与与非商品住宅在用途和建筑设计等方面产生明显的差异。本文分析了商品与非商品住宅的建筑形式的不同、设计精细程度的不同、建筑密集程度的不同和住宅设计过程中的不同等方面，论述了商品与非商品住宅建筑在设计上的差异 [2]。

2.1 建筑形式的不同

在讨论二者的建筑形式之前，我们需要明白商品住宅和非商品住宅的使用权和实际产权的归属这一问题。非商品住宅主要是国家根据一些国有单位员工的住宿需要建筑的福利分房，其居住个人所付出的租金以及缴纳的水电费等日常生活费用较少，因此，居住个人只拥有此非商品住宅的暂时使用权，实际产权仍然在国有单位或者说是国家的手中，因此非商品住宅的发展不受市场经济的调控，其更多的作用是解决职工等特殊人员的住宿问题，而不是为了商品的交换和金钱的交易。

商品住宅则与非商品住宅完全不同，商品住宅是居住个人通过有偿的方式获得一定年限的个人产权，并在产权期间有对房子处置的使用权，受市场经济和用户需求的双重调控，因此在建筑设计的过程中要求也比非商品住宅高。

在了解好商品住宅和非商品住宅的使用权和实际产权的归属之后，我们可以初步了解到，非商品住宅由于是福利分房，其建筑形式一般较为单调，设计的过程也比较简单，以尽可能的节约建筑成本。而商品住宅与非商品住宅相比，其在建筑形式上较为复杂，设计建筑出来的住宅也更奇特一些，其设计水平也比非商品住宅要高很多，以满足人们正常的居住要求和精神世界的审美需要 [3]。

2.2 建筑密集程度的不同

非商品住宅作为一种国家福利性住宅，在设计施工的过程中对经济效益的重视程度很少，因此其在设计的过程中为了节约用地资源，密集度较商品住宅会高一些。

商品住宅的密集程度则与非商品住宅完全不同，其为了满足居住个人的居住要求，保护居民的日常隐私，其密集程度是比较低的，同时在设计的过程中需要考虑到商品住宅小区的绿化程度以及一些公共场所，比如说公园、水池、游乐园等一些配套的生活娱乐设施的建设。因此，种种的配套设施的建设减少了商品住宅的密集程度 [4]。

2.3 设计所遵循的标准不同

可以说商品住宅和非商品住宅建筑设计的差异性最大的地方就是在设计过程中两者所遵循的标准不同。

非商品住宅由于是国家单位发放的福利分房，受到国家很大的限制，其设计的标准也应当严格遵守法规条文按照居住人员的级别进行配备。单拿实际居住面积来讲，非商品住宅一般在 50-90平方米左右，其居住面积限制了建筑设计的发挥。同时，根据居住个人的社会职务的不同，在住房内部的设计过程中也有一定的要求，在住房的分配上也存在一定的差异。

商品住宅和非商品住宅相比，在住宅建筑的设计标准上能够更加宽松一点。国家对商品住宅的建筑面积也没有做出详细的要求，对一些地域和原材料的选取的要求也不是太高，这就决定了商品住宅在设计的过程中有一定的自主程度，因此，房地产行业为了满足居住个人的生活要求，提高其在市场经济中的竞争能力，在建筑面积、室内外装修和建筑形式上较非商品住宅设计产生了很大的差异。特别需要指出的是，商品住宅在环境水平上较非商品住宅有了很大的提高，因为很多房地产企业为了迎合顾客的消费需求，对住宅区的总体环境进行了深度设计，提高了住宅区的绿化程度和美观程度 [5]。

2.4 居住个人在两者中的生活形式的差异

经济的发展不仅带动了房地产行业的发展，同时对人们的日常追求也产生了很大的影响，在很大程度上可以这样说，人民经济水平的提高，带动了房地产行业的进一步提高。随着人们工作的变化，人们可以不依靠非商品住宅就能够自主解决自己的日常住宿问题，这种思想对国家的非商品住宅建筑行业的发展产生了一定的冲击。同时，更多的人们为了更好的生活环境以及小区配套设施，开始购买商品住宅。商品住宅和非商品住宅中居住个人在生活形式上的差异，更加加剧了建筑商在两者设计上的差异 [6]。

3?结束语：

不管是商品住宅也好，非商品住宅也好，其根本的存在意义就是满足人们日常的生活住宿需要，而其他的住宅环境和配套设施以及绿化程度更多的是起到一种辅助的作用。商品住宅和非商品住宅在建筑设计上存在的差异与现阶段我国的国情相适应，更好的满足了不同收入的家庭的居住要求，二者在建筑设计方面存在的差异更好的推动了市场经济的发展。

参考文献：

[1] 王悦杰 . 商品与非商品住宅建筑设计的差异研究 [J]. 中华民居 ( 下旬刊 ),2014(03):126.

[2] 杨晓琳 . 基于体系分离的高层开放住宅设计方法研究 [D].

华南理工大学 ,2016.

[3] 刘治 , 孙宏阳 . 商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探讨 [J]. 黑龙江科技信息 ,2016(04):212.

[4] 严彦婷 . 价值分析前提下的城市公租房建筑设计策略研究[D]. 山东建筑大学 ,2012.

[5] 胡沈健 . 住宅装修产业化模式研究 [D]. 同济大学 ,2006.

[6] 刘军 . 基于新城市主义理念的天津住区规划发展演进研究[D]. 天津大学 ,2014.