对建筑工程中防渗漏监理工作的论述
对建筑工程中防渗漏监理工作的论述
田玉秋
（南通城市建设监理咨询有限公司 226006）
1. 建筑工程概况
某住房工程，总建筑面积达20 万m2，地上部分建筑为8 栋22
层住宅，地下部分3 层，为停车场、人防室和设备用房。今年以来，
住房建筑开始集中入住，截止11 初入住总户数为1850 户。根据保
修统计，10、11 月份，该房屋建筑累计渗漏150 点，户均渗漏数为0.034。
项目监理部门针对性的对建筑中所发生的渗漏原因进行了分析，并
制订和落实了整改措施，提出了统一的防治措施和监理要点。
2. 房屋建筑中易出现渗漏的部位和渗漏原因分析
2.1 屋面渗漏
在施工过程中，建筑的最上部结构即为屋面工程，它不仅能起
到防水防渗漏的作用，还具备了保温隔热与承重的功能。在施工中
稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。屋面渗水主要集中在女儿墙
和山墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、管道边缘和屋面板等部位。
（1）女儿墙、山墙泛水部位的渗漏集中在女儿墙、山墙与钢筋
混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面
平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面。
1）施工方面：在施工过程中，没有按照设计要求进行施工，
对防水层泛水节点施工不当。例如，没有将女儿墙、山墙连接处防
水层做成圆弧形，或者嵌填不牢固不严密等，都容易使该部位成为
裂缝渗水的多发部位。
2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、
山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导
致在相同的温度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部
位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
（2）屋面天沟、檐沟的渗漏
该处渗漏主要是由于天沟、檐沟的纵向坡度过小，或者落水口
高于沟面，导致天沟、檐沟出现积水或排水不畅，而出现渗漏。
（3）屋面管道的渗漏
屋面管道的渗漏较常出现于保温层排气管、厨卫间的排烟管或
者是卫生间的排气管。该处渗漏，多由于管道周围没有做好防水材
料的填嵌，或者基层处理不当而引发的，导致管壁与构造层之间的
连接处产生裂缝，形成了雨水的渗漏通道。
（4）屋面板的渗漏
屋面板的渗漏较为隐蔽，且难以查找。该处渗漏多由于屋面保
温层和防水层之间施工不当所引起的。
2.2 外墙渗漏
不同建筑结构形式导致外墙渗漏易发生部位也会各不相同，产
生的原因和防治的措施也不一样。房屋建筑中外墙渗漏不仅影响到
建筑的使用功能，还极大的破坏了建筑自身的美观。外墙渗漏的原
因主要有墙体的浇筑和养护不当、墙体预留孔洞不当等几方面因素。
2.3 铝合金门窗渗漏
铝合金门窗的渗漏也是建筑工程在使用过程中较为常见的渗漏
问题。随着当前房屋建筑日趋高层化，因外观美化和建筑采光的需
要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，也导致了其渗漏问题日
益突出。铝合金门窗渗漏的主要原因有排水不畅、砂浆和填料没有
嵌填牢固、窗框没有做好防水防渗处理等。
2.4 厨卫渗漏
建筑工程中厨房和卫生间渗漏主要表现为各管道周围出现渗
漏，以及楼地面开裂破坏了防水层而导致的渗漏。
3. 房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点
3.1 监理责任落实措施
在房屋建筑施工过程中，应将监理责任具体落实，并着重做好
以下几方面工作。
（1）施工单位必须编制防渗、防漏质量保证措施和方案，并经
过自审以及监理工程师审核通过，要求施工单位必须严格按照所确
认的措施与方案进行施工。
（2）针对施工过程中较易出现渗漏现象的各个工序，监理部门
应制定适宜的旁站监控计划，并确保房屋建筑施工中各个分项工程
无渗漏现象发生。
（3）监理部对房屋建筑工程中的监理工作，除了需要配备应到
位的人员以外，还应当适宜的增加对防渗漏方面的专管人员，并在
施工中相互配合，确保工程的整体质量。
（4）对房屋建筑中较容易发生渗漏部位的细部处理，设计单位
应提供详细的节点图，以作为施工人员施工、监理人员监理以及最
后工程验收的重要依据。
3.2 防渗漏监理技术措施
（1）屋面防渗漏监理技术措施要点
1）天面防水层需翻500mm 以上，并在该处位置制作滴水线；
屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道
和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻500mm。
2）对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层
厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。屋面找平层根据找坡2%
处理，最薄处需在25mm 以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。
柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相
应规范的要求。
3）在水落口周围500mm 直径范围内的坡度都应该大于5%，
并在水落口和基层的接触处设置深为50mm，宽20mm 的凹槽，同
时嵌填好密封性材料。在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度
应大于5%。
（2）外墙防渗漏监理技术措施要点
1）墙体的浇筑与养护在对房屋建筑外墙墙体的施工中，应按
照混凝土浇筑的操作流程严格进行。振捣时，使用插入式振捣器，
并做到快插慢拔，插点要均匀整齐，并按顺序逐点移动，不能出现
遗漏，以保证振实的效果。对墙体混凝土的浇筑应保持施工的连续
性，如因机械故障或者其它限制必须停歇时，应尽量缩短时间，使
次层混凝土的浇筑能在前层混凝土初凝之前浇筑完成。当混凝土浇
筑结束后，需及时对墙体进行妥善的养护处理，对高层建筑中有抗
渗需求的墙体，养护时间不能低于14 天，且应保证对成型混凝土
的湿润保养处理，防止墙体混凝土在前期的凝结过程中，因缺水而
出现干缩性裂缝。
2）墙体预留孔洞的处理对于外墙管道周边的孔洞和施工中预
留下孔洞，在抹完前一定要严格按照防渗漏要求进行，选用干硬性
的砂浆，分2 ～ 3 次进行封堵，不能随便处理。封堵时需将孔洞两
端凿成锥形，封堵的厚度不应小于5cm。当封堵结束后，先将孔洞
四周清理干净，并洒水湿润，然后用膨胀水泥砂浆进行堵实。
（3）铝合金门窗防渗漏监理技术措施要点
1）窗框在安装前，应首先检查其垂直度和平整度，墙体和门
窗框的预埋件的链接要牢固固定。墙面与窗框的交接处需交5mm
缝，并清理干净，交接缝的缝隙应使用耐候胶满嵌严密，窗台上口
设置滴水线，窗台板设置向外泄水坡度。
2）在铝合金窗的下档处应设置排水孔，窗框的阴角处均使用
密封胶密实封闭，螺钉和框料接缝等都需仔细嵌上耐候胶，并保证
玻璃嵌条和毛刷条的安装到位，使其固定牢固。窗框和窗扇应严密
搭接，保证在关闭后无缝隙出现，做到不渗水、不透亮与不透气。
（4）厨卫防渗漏监理技术措施要点
1）在厨卫墙体1.8m 以下的部位均需进行内抹灰，并掺加适量
的防水剂。按施工设计要求对防水层进行精心施工，防水层应在墙
根部上翻约300mm。
2）厨卫生的地面应比客厅卧室地面低20mm 以上，并在施工
时做出高差，按规定起坡（≥ 1%），漏口和相邻地平面的距离不能
少于10 毫米。
3）在对厨房和卫生间地面防渗施工前，应先对结构进行蓄水
工作，如果出现渗漏问题应及时找出原因所在，并进行处理，直到
不出现渗漏问题方可进入下一道工序。
4. 结语
建筑工程中渗漏问题的出现，不仅会影响到建筑物的使用效果，
更对人们日常的生活与工作造成了直接影响。导致建筑渗漏的因素
是复杂的，往往并不是由单一因素所造成。因此，要真正做好房屋
建筑防渗漏的监理工作，并加强对建筑物各个环节和部位中渗漏问
题的分析与研究，严格按照施工标准与规范进行施工，同时针对工
程结构和材料的特点，采取适宜的施工防渗漏技术，以真正解决建
筑结构中的渗漏问题，进而为用户带来真正放心、优质的建筑工程。
田玉秋
（南通城市建设监理咨询有限公司 226006）
1. 建筑工程概况
某住房工程，总建筑面积达20 万m2，地上部分建筑为8 栋22
层住宅，地下部分3 层，为停车场、人防室和设备用房。今年以来，
住房建筑开始集中入住，截止11 初入住总户数为1850 户。根据保
修统计，10、11 月份，该房屋建筑累计渗漏150 点，户均渗漏数为0.034。
项目监理部门针对性的对建筑中所发生的渗漏原因进行了分析，并
制订和落实了整改措施，提出了统一的防治措施和监理要点。
2. 房屋建筑中易出现渗漏的部位和渗漏原因分析
2.1 屋面渗漏
在施工过程中，建筑的最上部结构即为屋面工程，它不仅能起
到防水防渗漏的作用，还具备了保温隔热与承重的功能。在施工中
稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。屋面渗水主要集中在女儿墙
和山墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、管道边缘和屋面板等部位。
（1）女儿墙、山墙泛水部位的渗漏集中在女儿墙、山墙与钢筋
混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面
平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面。
1）施工方面：在施工过程中，没有按照设计要求进行施工，
对防水层泛水节点施工不当。例如，没有将女儿墙、山墙连接处防
水层做成圆弧形，或者嵌填不牢固不严密等，都容易使该部位成为
裂缝渗水的多发部位。
2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、
山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导
致在相同的温度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部
位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
（2）屋面天沟、檐沟的渗漏
该处渗漏主要是由于天沟、檐沟的纵向坡度过小，或者落水口
高于沟面，导致天沟、檐沟出现积水或排水不畅，而出现渗漏。
（3）屋面管道的渗漏
屋面管道的渗漏较常出现于保温层排气管、厨卫间的排烟管或
者是卫生间的排气管。该处渗漏，多由于管道周围没有做好防水材
料的填嵌，或者基层处理不当而引发的，导致管壁与构造层之间的
连接处产生裂缝，形成了雨水的渗漏通道。
（4）屋面板的渗漏
屋面板的渗漏较为隐蔽，且难以查找。该处渗漏多由于屋面保
温层和防水层之间施工不当所引起的。
2.2 外墙渗漏
不同建筑结构形式导致外墙渗漏易发生部位也会各不相同，产
生的原因和防治的措施也不一样。房屋建筑中外墙渗漏不仅影响到
建筑的使用功能，还极大的破坏了建筑自身的美观。外墙渗漏的原
因主要有墙体的浇筑和养护不当、墙体预留孔洞不当等几方面因素。
2.3 铝合金门窗渗漏
铝合金门窗的渗漏也是建筑工程在使用过程中较为常见的渗漏
问题。随着当前房屋建筑日趋高层化，因外观美化和建筑采光的需
要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，也导致了其渗漏问题日
益突出。铝合金门窗渗漏的主要原因有排水不畅、砂浆和填料没有
嵌填牢固、窗框没有做好防水防渗处理等。
2.4 厨卫渗漏
建筑工程中厨房和卫生间渗漏主要表现为各管道周围出现渗
漏，以及楼地面开裂破坏了防水层而导致的渗漏。
3. 房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点
3.1 监理责任落实措施
在房屋建筑施工过程中，应将监理责任具体落实，并着重做好
以下几方面工作。
（1）施工单位必须编制防渗、防漏质量保证措施和方案，并经
过自审以及监理工程师审核通过，要求施工单位必须严格按照所确
认的措施与方案进行施工。
（2）针对施工过程中较易出现渗漏现象的各个工序，监理部门
应制定适宜的旁站监控计划，并确保房屋建筑施工中各个分项工程
无渗漏现象发生。
（3）监理部对房屋建筑工程中的监理工作，除了需要配备应到
位的人员以外，还应当适宜的增加对防渗漏方面的专管人员，并在
施工中相互配合，确保工程的整体质量。
（4）对房屋建筑中较容易发生渗漏部位的细部处理，设计单位
应提供详细的节点图，以作为施工人员施工、监理人员监理以及最
后工程验收的重要依据。
3.2 防渗漏监理技术措施
（1）屋面防渗漏监理技术措施要点
1）天面防水层需翻500mm 以上，并在该处位置制作滴水线；
屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道
和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻500mm。
2）对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层
厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。屋面找平层根据找坡2%
处理，最薄处需在25mm 以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。
柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相
应规范的要求。
3）在水落口周围500mm 直径范围内的坡度都应该大于5%，
并在水落口和基层的接触处设置深为50mm，宽20mm 的凹槽，同
时嵌填好密封性材料。在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度
应大于5%。
（2）外墙防渗漏监理技术措施要点
1）墙体的浇筑与养护在对房屋建筑外墙墙体的施工中，应按
照混凝土浇筑的操作流程严格进行。振捣时，使用插入式振捣器，
并做到快插慢拔，插点要均匀整齐，并按顺序逐点移动，不能出现
遗漏，以保证振实的效果。对墙体混凝土的浇筑应保持施工的连续
性，如因机械故障或者其它限制必须停歇时，应尽量缩短时间，使
次层混凝土的浇筑能在前层混凝土初凝之前浇筑完成。当混凝土浇
筑结束后，需及时对墙体进行妥善的养护处理，对高层建筑中有抗
渗需求的墙体，养护时间不能低于14 天，且应保证对成型混凝土
的湿润保养处理，防止墙体混凝土在前期的凝结过程中，因缺水而
出现干缩性裂缝。
2）墙体预留孔洞的处理对于外墙管道周边的孔洞和施工中预
留下孔洞，在抹完前一定要严格按照防渗漏要求进行，选用干硬性
的砂浆，分2 ～ 3 次进行封堵，不能随便处理。封堵时需将孔洞两
端凿成锥形，封堵的厚度不应小于5cm。当封堵结束后，先将孔洞
四周清理干净，并洒水湿润，然后用膨胀水泥砂浆进行堵实。
（3）铝合金门窗防渗漏监理技术措施要点
1）窗框在安装前，应首先检查其垂直度和平整度，墙体和门
窗框的预埋件的链接要牢固固定。墙面与窗框的交接处需交5mm
缝，并清理干净，交接缝的缝隙应使用耐候胶满嵌严密，窗台上口
设置滴水线，窗台板设置向外泄水坡度。
2）在铝合金窗的下档处应设置排水孔，窗框的阴角处均使用
密封胶密实封闭，螺钉和框料接缝等都需仔细嵌上耐候胶，并保证
玻璃嵌条和毛刷条的安装到位，使其固定牢固。窗框和窗扇应严密
搭接，保证在关闭后无缝隙出现，做到不渗水、不透亮与不透气。
（4）厨卫防渗漏监理技术措施要点
1）在厨卫墙体1.8m 以下的部位均需进行内抹灰，并掺加适量
的防水剂。按施工设计要求对防水层进行精心施工，防水层应在墙
根部上翻约300mm。
2）厨卫生的地面应比客厅卧室地面低20mm 以上，并在施工
时做出高差，按规定起坡（≥ 1%），漏口和相邻地平面的距离不能
少于10 毫米。
3）在对厨房和卫生间地面防渗施工前，应先对结构进行蓄水
工作，如果出现渗漏问题应及时找出原因所在，并进行处理，直到
不出现渗漏问题方可进入下一道工序。
4. 结语
建筑工程中渗漏问题的出现，不仅会影响到建筑物的使用效果，
更对人们日常的生活与工作造成了直接影响。导致建筑渗漏的因素
是复杂的，往往并不是由单一因素所造成。因此，要真正做好房屋
建筑防渗漏的监理工作，并加强对建筑物各个环节和部位中渗漏问
题的分析与研究，严格按照施工标准与规范进行施工，同时针对工
程结构和材料的特点，采取适宜的施工防渗漏技术，以真正解决建
筑结构中的渗漏问题，进而为用户带来真正放心、优质的建筑工程。
