高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术分析
高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术分析
杨宏旭
武汉中建工程管理有限公司
湖北武汉 430070
摘要：控制和保证高层建筑的施工质量，是建设单位的首要工作目标之一，也是施工单位重点进行的施工任务。从我国众多施工实践情况来看，地下室出现渗
水漏水问题的情况十分严峻。因而不断加强对于高层住宅地下室的防水工程建设工作，提高地下室防水工程的施工技术，确保地下室的防水质量，延长整栋高
层住宅的使用年限，就显得尤为必要。本文就高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术进行了深入分析。
关键词：高层住宅地下室；防水过程；设计；施工
前言
在社会经济的推动下，城市化进程不断加快，为节约城市土地资源，
缓解人地矛盾，高层建筑逐渐成为城市建筑的主体。当前高层建筑普遍采
用深基础的方式，很多高层建筑都进行多层地下室的设计。而且高层建筑
地下室多采取钢筋混凝土结构，地下混凝土结构在渗水影响下，其钢筋会
被锈蚀，对建筑安全构成隐患。为此，在高层建筑施工过程中，需要采取
合适的防水设计施工技术，确保高层建筑地下室防水工程质量。
1 地下室防水结构的设计
1.1 主体结构材料的强度设计
高层住宅地下室主体结构是钢筋混凝土结构。尤其是某些地下室是按
战时指挥部设计的，其抗外力能力特别高，整个地下室的顶板和底板大多
数是大体积混凝土。混凝土设计强度越高，水泥用量就越大，必然造成混
凝土水化热过高。当混凝土内外温差超过30℃时，产生的温度应力很容易
超过混凝土的抗拉强度，发生开裂现象。因此，大体积混凝土强度等级宜
控制在C20~C35 范围内。作为人防指挥部使用的地下室，其混凝土强度等
级应控制在C40 左右。从设计上避免“强度越高越好”的错误观念。在拌
制混凝土的材料选择方面，水泥应优先选用水化热低的矿渣水泥，其用量
控制在380kg/m3 以内。石子系用粒径5~40mm 颗粒级配的石子。砂子使用
中砂或粗砂，控制含泥量小于1.5％。除此以外，混凝土的抗渗等级应在
S6 以上。
1.2 钢筋布置
高层住宅地下室的顶板和底板多采用双向双面配置钢筋。这样做一方
面满足了结构设计的要求，另一方面还起到抵抗因水泥水化热引起的湿度
应力及控制裂缝开展的作用。所以，钢筋的布置应尽可能采用小直径、小
间距。整个高层住宅地下室的配筋均可按上述的原则进行配置。这样，作
为普通用途的地下室主筋采用直径14~20mm 的钢筋，其间距为100~150mm
比较合适；构造筋宜采用直径为10~14mm 的钢筋，其间距为100~150mm。
作为人防工程使用的地下室，钢筋的直径可适当提高。由于作为人防工程
使用的地下室，需要设大量的拉结筋，所以，如果不能很好地控制其保护
层厚度，势必形成一定数量的渗水通道。这就要求在设置拉结筋时，采用
“梅花形”布置，采用φ6 或φ8 钢筋，尽量少而精。双面配筋要采用统一
的模数确定钢筋间距，保证双面筋交叉点连线垂直于钢筋网。尽量在拉结
筋中间焊接止水环。必须严格保证混凝土迎水面有50mm 厚的钢筋保护层
厚度。
1.3 严格控制混凝土中的碱含量
混凝土碱集料反应， 是指混凝土中的碱和环境中可能渗入的碱与混凝
土集料（矿、石）中的碱活性矿物成分在混凝土固化后缓慢发生化学反应，
产生的胶凝物质因吸收水分后发生膨胀，最终导致混凝土从内向外延伸开
裂和损毁的现象。混凝土碱含量是指来自水泥、化学外加剂和矿粉掺和料
中游离钾离子、钠离子量之和。碱活性集料配制混凝土，其混凝土含碱量
不超过3kg/m3。高层住宅地下室用混凝土，应首先考虑使用低碱活性集料
以及优选低碱水泥（碱含当量0.6%以下），从而严格控制混凝土中的碱含
量，防止由此导致的开裂和损毁现象发生。
1.4 根据使用要求渗入钢纤维或
合成纤维防水混凝土要发挥防水作用，除前述要做到的以外，我们还
要求混凝土施工完后不开裂，特别是不能产生贯穿裂缝。为防止或减少混
凝土裂缝的产生，在配制混凝土时，加入一定量的钢纤维或合成纤维，可
有效提高混凝土的抗裂性，对控制混凝土裂缝的开展效果更佳。近年来，
这在工程实践中已得到证实。
2 地下室防水结构施工技术
2.1 防水混凝土的施工
并要对水泥进行取样和严格的控制，同时要将砂石料中的含泥量、级配和
水泥的细度模数进行严格的控制。水泥中的含泥量要小于3%，并且水泥的
形状不能是块状。另外，要对混凝土配比原材料进行有效的控制，确保材
料配比符合相关的要求。混凝土的石块含泥量小于1%，石子的最大粒径要
小于40 mm。
多台搅拌机，进行连续的拌制工作。不停的浇灌混凝土，要做到快速施工，
以此减少浇筑混凝土的时间，确保混凝土的整体性。
计强度和抗渗等级，与混凝土的品种有效的结合，从而进行混凝土配合比
优化。为了降低混凝土出现收缩的机率，提高混凝土抗收缩性能，可以设
置混凝土水灰比不超过0.55。为了提高混凝土本身的抗渗能力和抗压能力，
可以在混凝土中适当地添加粉煤灰、减水剂或防水剂等，另外，也可以减
少拌合混凝土所需要的用水量，在最大程度上减少水灰比。在运输混凝土
时，控制混凝土的坍落度，通常保持在14～18cm。
存留施工缝。当对施工缝浇筑混凝土时，要将混凝土表面进行凿毛，将施
工缝表面的杂物进行清除，并将其冲净保持湿润状态。然后进行混凝土浇
筑。在浇筑混凝土时，要严格按照施工方案，在首次浇筑混凝土时，浇筑
的高度最好控制在40cm 左右，随后就可以进行55cm 左右的浇筑。为了增
强混凝土的密实性，可以使用机械进行混凝土振捣，将振捣的时间控制在
10s 左右，当混凝土没有出现气泡、下沉等现象，就可以停止振捣。
2.2.防水卷材的施工
进行反复的涂刷工作，涂刷胶黏剂的厚度要在2mm。
就可以进行防水卷材施工。先对附加层进行施工，然后是立面施工，随后
再进行施工工序。在平面和立面的交叉处应该铺贴附加层，并要粘贴紧密。
当遇到沉降缝处，要尽量露出沉降量，可以有效地采用点粘法进行铺贴，
并在阴阳角处有着适当的弧度。在对底板垫层混凝土平面部位的混凝土铺
贴防水卷材时，可以适当地采用空铺法或者点粘法，对于立面的混凝土，
可以采用满粘法进行防水卷材的铺贴。在施工卷材保护层时，为了避免损
害防水层，应该让卷材错茬接缝，并且上层的卷材要盖住下层的卷材，不
能垂直铺贴卷材，同时在接缝处可以利用盖缝条或密封材料，以此减少出
现渗漏现象。在铺贴防水卷材结束后，要及时地涂抹水泥砂浆保护层，在
对永久保护墙内侧平铺贴防水卷材时，可以利用外防内贴的方法，同时也
要涂抹水泥砂浆保护层。
结束语
目前，我国处在经济、文化、社会、科技蓬勃发展的阶段，建筑行业
发展迅速，但建设工程施工仍存在一些质量问题，其中高层住宅地下室防
水问题较为常见。建设方、设计方、施工方等各个参与方应对地下室防水
问题给予足够的重视，做好施工质量管理工作，严格把关好每个施工流程，
提高建筑施工技术和施工员技术水平，采用合格的建筑防水材料等，高层
住宅地下室防水问题才得以改善和解决。
参考文献
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