住宅设计未来的发展趋势
【摘要】住宅市场化条件下，如何满足人们不同的居住需求，
是未来住宅设计要解决的问题，也是建筑师和开发商深为关注并
努力探讨的课题。
【关键词】子母居；小户型；住宅设计
随着我国社会经济的不断发展，我国的居民对住房的需求不
断提高，且不同的群体有不同的住房需求。新建住宅在满足目前
不同需要的同时，还要能适应不断变化的居住要求和生活方式。
在此条件下，适应性住宅的发展成为必然。
1“子母居”的打造
现在的中国，特别是在城市地区，几世同堂的居住模式越来
越少，家庭呈现小型化趋势。但伴随老龄社会的到来，养老问题
日趋突出，在现阶段，家庭养老仍是绝大多数中国老人的选择的
养老模式，这就要求设计师充分考虑设计“ 子母居”。
可以在小区里专门规划设计专供老人居住的楼栋，根据老人
的生活习惯和需求做好设施设备的配置，同时开展专项的生活服
务。也可在同一楼栋里设置子母居，采用水平分户或垂直分户模
式，真正做到一墙之隔比邻而居。这样父母子女之间即相互独立
又能互相照顾。
2 小户型住宅设计的优化
如今的小户型是在节能的基础上，充分满足不同居住者的多
种实际使用需求，并尽可能确保住宅的宜居性，在“ 节地”与“ 舒
适”度之间寻找平衡点。
①空间的高效性。住宅的使用系数要高，在相同的使用面积
的基础上可利用性的提高，实现套内使用面积的高效利用，尽量
减少或避免室内公摊面积，即过道、走廊等交通空间的产生。
②空间功能的复合性。在有限的空间面积里尽可能丰富功能。
如起居室不仅具有起居功能，还必须有会客，活动、学习的功能；
在空间设计时灵活设计隔断，尽量少用固定隔墙，以使空间开敞，
减少因为面积小而带来的封闭和压抑的感觉；要考虑足够的学习
空间，可单独设计，也可和起居室或卧室结合设计；设计足够的
储藏空间，给杂物一个藏身之处。
③室内环境的舒适性。要求有良好的采光、通风、日照，不
能因为一味最求小面积而牺牲舒适性。客厅可设置落地窗、凸窗，
以扩大视野；卧室开窗不要朝向高层住宅的凹口。
④公共配套设施要齐全。超市、快餐店、洗衣房、茶室、健
身房、商务中心、图书馆等的配置能极大地方便住户。
⑤创造室外使用空间，拓展住宅面积。在不多占用、消耗资
源的情况下，挖掘现有条件，尽量创造开发新的可利用空间，拓
展住宅的实际有效使用面积，为居住者提供最大化的居住空间。
3 追求高舒适低能耗
我国是一个人均资源非常贫乏的国家，目前我国建筑的能耗
约占总能耗的 28%，而新建住宅只有大约 15%达到了节能标准，因
此未来的住宅设计将充分依靠科技手段，以提高能源的使用效率。
通过设计，引进自然通风概念，在夏季取代或减少空调的作
用。如采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电。
推进新材料、新能源的利用。加强保温材料、绿色材料的应
用；减少能量的损耗及对自然资源的破坏；利用太阳能并实现光
电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，
又可最大限度地利用能源；在小区中实施中水系统，充分利用中
水进行园区灌溉、冲洗卫生洁具等，收集和利用雨水改善气象环
境等。
有效利用资源，提倡重复使用，回收利用，珍惜不可再生物
质，着重开发各种替代产品。如实施垃圾分类，对分类后垃圾按
照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出
量和最大化利用。
要想更好地实现建筑技术和建筑创作的结合，开发商在做项
目规划方案的时候，不但要请建筑师、规划师，还需要请专业的
技术顾问，从整个建筑系统优化、节能、环保、节水、环境评估
等方面来配合建筑师一起工作。
4 建设科技智能化社区
智能建筑是以建筑为平台兼备建筑设备、办公自动化及通信
网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，
向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
我们推广应用的新技术、新材料、新设备等不断配套完善。
包括住宅的厨卫设备系统、门窗系统、空调系统、电器系统、通
讯系统等，已在积极采用先进的技术及产品，淘汰落后的技术和
产品，使居民的生活更加方便、舒适、安全。比如我们推广房屋
呼吸系统，不仅可以解决南方地区室内的潮湿、闷热、不通气等
问题，还可解决室内空气污染、有病毒的问题。
小区设置小区安全防范子系统包含周界防越报警系统、闭路
电视监控系统、保安巡逻管理系统、智能家居系统。通过周界防
越报警系统和闭路电视监控系统的联动，将大部分不安定因素排
除在住宅小区之外。单元梯口和小区出入口则通过对讲和门禁系
统来提高整个住宅区的安防效果，以保证住宅区的安全性；住宅
内部配置家居报警系统，保障住户内部的安全性；另外，在住宅
小区内设置电子巡更系统，通过技防和人防的结合，进一步提高
社区的安全防范水平。
消防报警系统配置在住宅和地下汽车库里，以便及时发现火
灾警情，发出报警，同时联动相关消防系统工作，从而保障居民
生命和财产的安全。
信息管理子系统包括紧急广播与公共背景音乐系统、耗能表
远程抄收系统、电子显示屏系统、停车管理系统、公共设备监控
系统。多个系统的实施应用，满足了小区物业管理现代化的需求，
真正体现了科技造就便利的理念。
智能化小区在我国建筑行业的迅猛发展，呈现出巨大的市场
潜力，并且随着智能化小区产品国产化水平逐步提高，通过市场
竞争打破了国外产品垄断国内市场的局面，形成了具有中国特色
的智能住宅小区的广阔市场。
5 住宅设备的高配置水平
未来住宅的设计，将重点转向提高住宅的设备配置方面。除
了硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环
境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几
个方面的内容：
（1）日照及自然光。在住宅中，最大限度地利用并合理利用
开发自然光资源有着重要意义。未来住宅设计将充分利用日影分
析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效
地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构
造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。
（2）隔声问题是值得重点注意的问题。轻质材料在未来住宅
的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固
体隔声两部分。住宅内，人们可忍受的噪音约 40～45 dB。为达到
这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。在未来住
宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会更受关注。
（3）热环境直接影响居住的舒适度。对采暖和空调而言，又
涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。日前引起热议的话题
就是南方地区是否要供暖。就综合效果而言，相对集中的采暖方
式可以提倡，可以组团为单位，也可单栋楼来供应，具体方式可
结合当地具体情况来决定。套内集中空调的模式在未来住宅也有
很大的发展空间，但要解决噪音、空气质量和造价过高的问题。
（4）加强通风系统设计，要重点解决烟风道技术问题。水平
直连排出烟气的做法具有简便、直接、高效的特点，在很多国家
和地区得到普遍的使用。
总之，未来住宅设计的发展趋势，要从科学发展观的角度，
综合考虑，以人为本，既要满足物质需要，又要满足精神需求，
住宅设计就是生活设计，要紧跟时代的步伐，与时俱进，严谨与
豪迈并存，创造出不同寻常的设计作品。
参考文献：
[1]黄莉.被动房屋未来住宅的发展趋势[J].城.
