高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究
高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究
雷国强
陕西建工集团有限公司陕西省西安市
724200
摘要:随着建筑行业的快速发展,高层建筑建设规模在不断扩大。在高层建筑工程施工中,外墙防渗漏处理是建筑防水的工作重点。只要处理好高层建筑的外
墙防渗漏工作,才能对高层建筑的使用性能和建筑美观进行保证。基于此,本文对高层建筑外墙防渗漏施工技术以及其应用进行了详实的阐释,以供参考。
关键词:高层建筑外墙防渗漏施工技术应用
前言:在建筑工程质量控制过程中,外墙防渗漏是非常重要的一项内
容,外墙渗水不仅会对建筑外观造成不利影响,同时还会影响建筑整体结
构的耐久性,据相关统计显示,目前全国房屋的平均渗漏率为
65%,地下
建筑的渗漏率更是超过 80%,而渗漏导致的钢筋生锈、混凝土开裂等情况
将会直接威胁建筑安全。因此应该充分重视建筑外墙防渗漏施工,充分保
证建筑整体质量。
1 高层建筑外墙渗漏原因分析
1.1 外墙装饰面缺陷
如果建筑工程的外墙装饰面存在缺陷的话,就容易发生建筑外墙渗漏
现象。这主要是由于施工人员在具体实施外墙面装饰时,因为砌体存在较
差的质量,或者是因为没有清理好基层,使得基层不干净,这便会导致外
墙装饰面存在缺陷。除此之外,分格缝中的分隔条嵌入太深、抹灰面积过
大等,会造成建筑外墙发生面层脱落、空鼓以及裂缝等情况。这种外墙装
饰面缺陷不仅会导致建筑外墙发生渗漏现象,影响建筑物的整体美观性,
还会为建筑物埋下一定的安全隐患。
1.2 墙体混凝土裂缝
墙体混凝土本身裂缝是渗漏发生最为主要的原因,裂缝形成的原因包
括:首先,在外墙施工中,由于工程工期相对紧张,为保证工期,通常采取
墙、板同时浇筑的方法,墙体混凝土沉实时间过短,造成沉实不足,从而
引发裂缝;其次,在墙体混凝土振捣过程中,振捣时间、位置不合理等,
导致混凝土密实度不足,使其出现不易发现的渗漏裂缝;第三在墙体混凝
土养护时,由于养护方法不当、养护持续时间不足等因素,降低养护质量,
也会导致混凝土出现温差裂缝、收缩裂缝。
1.3 细部构造不当
外墙上比较突出的雨水管、窗套及阳台等构件与设备,如果没有做滴
水线,或者滴水线做得不标准,雨水将会沿着外墙流淌。还有一些建筑的
排水坡度不够,甚至出现反泛水现象。除此之外,如果雨水管被堵塞,可
能会造成积水现象,当和外墙面交接位置防水高度不足时,可能会造成外
墙渗漏问题的发生,如果雨水管密封不够严实,同时紧靠墙壁安装,一旦
出现松动、脱节等现象,雨水将会沿着外墙流淌,最终出现渗漏的现象。
2 防渗漏施工技术在高层建筑外墙工程中的应用
2.1 墙体施工防治技术
首先,施工人员需要坚持连续性的施工原则来对混凝土剪力墙进行施
工,避免出现施工时留下冷缝现象;其次,对水灰比跟施工配合比需要合
理严格控制,在浇筑混凝土的过程中,需要充分振捣,完成施工后还需要
实施养护处理,进而有效提升混凝土的抗渗性,防止发生振捣不实、漏振
现象的出现;再次是在实施砌体砌筑的过程中,需要选择优质的砂浆,保
证砂浆灰缝可以均匀涂抹,防止出现通缝与透光情况。施工人员在具体填
充墙砌筑的过程中,避免出现一次到顶的情况,要分两到三次砌完;最后
是要斜砌顶紧墙体跟梁底,防止发生收缩缝与沉降缝。
2.2 门窗处防渗漏技术应用
杜绝小作坊式的加工企业制作,严把门窗加工质量关。塑钢门窗拼角
焊牢,衬钢严格按设计与规范要求,严禁偷工减料。铝合金拼角角度正确,
拼角加工采用耐候结构胶“压缝”。窗(门)扇玻璃与框(扇)料密封胶连
续饱满。门窗洞口尺寸在主体结构施工时严格把关,门窗加工前对实体门
窗洞口进行实测,确保门窗框与洞口间隙保持在
15~20mm 之间,缝隙填
充物饱满连续。门窗框四周外墙抹灰“压框”3~5mm,并沿框四周抽出圆
槽(下槛为不少于直径 20mm 的圆档)保证耐候密封胶厚度防止起皮、脱
落,施工耐候胶必须连续饱满。
在门窗施工完成以后,工作人员应该积极的对其进行检测,检测方式
为:模拟雨季的淋水试验,要有专门的人员进行检查,保证施工质量。发
现问题及时处理。积极推广应用门窗附框,有效消除门窗四周渗漏。
2.3 外墙装饰施工技术措施
(1)外墙抹灰施工技术:在外墙抹灰施工前,应先对基层采取合适处理措
施,使基层足够平整,且要将基层表面的浮尘、松散物以及其它污物等清
理干净,确保砂浆与墙面间附着力良好;其次,还需要对基层浇水,使墙
面保持足够湿润,预防抹灰层中水分被基层吸走,导致抹灰层开裂、空鼓;
第三,在条件允许时,还可以使用水泥砂浆处理基层,起到拉毛作用,进
一步增强砂浆与结构层粘结力;最后,在完成抹灰后,需要定期喷水,并
采取防晒、防水等措施,保证抹灰层养护效果;
(2)装饰面砖施工准备工作:在面砖施工前,一是要做好面砖材料的准
备,将材料用水清洗干净,并置于阴凉环境中晾干;二是要对底灰进行检查,
及时发现底灰层存在的渗漏隐患,包括超过
200cm 2 的空鼓、小于 15cm
厚抹灰、超过 1.5cm 深或者 10cm 宽的收缩裂缝等,要对隐患做出合适
处理解决后,才能开始面砖镶贴施工;
(3)装饰面砖镶贴施工技术:在面砖镶贴过程中,为保证施工质量,一是
要做好粘结砂浆饱满度控制,面砖四周预留缝应控制在
6 - 10mm,使用
质量合格的粘结结砂浆处理后,再在表面用素水泥浆进行二次勾缝;二是做
好勾缝施工处理,勾缝凹入深度不宜过大,应控制在
1.5-2mm 以内,形
状以圆弧形平缝为宜;三是要做好勾缝的养护,及时喷水湿润,按照一定
顺序进行密封擦缝处理,避免出现疏漏;
(4)涂料饰面施工技术:涂料饰面也是高层建筑外墙常用的装饰方法,在
施工前,需要先选择合适的封底涂料、腻子,保证其与涂料之间相互匹配;
同时,要严格检查、控制基底的含水率,不能超过
8%,以免过多水分进
入到涂料中,影响其效果。
2.4 外墙孔洞堵塞施工
施工过程中应将抹灰处理分成两层,二者间隔应保证充足,两次抹灰
的厚度都要在 10mm 以上。墙体抹灰施工过程中,应在开始抹灰之前全面
清理好墙体,避免黏着物在墙体表面存在。将墙体清理干净以后应对墙体
进行充分的湿润,进入到接槎阶段时,注意槎端抹实、定浆以后还要进行
反槎,接槎过程中将槎口处充分浸润,然后涂刷素水泥浆,保证浆液充分
吸收以后进行抹灰处理。如果这部位的施工质量不合格,很可能会出现裂
缝问题,甚至出现外墙壁渗漏等问题。因此,施工过程中必须严格按照相
关标准与规范,加强对基体、网之间缝隙宽度的有效控制,通常情况下缝
隙的宽度应该在 100mm 以上,施工过程中为了得到好的粘结,应对框架
柱进行甩浆。此外,有必要对外墙防水能力进行检查,并利用益胶泥进行
勾缝。
结语:综上所述,外墙渗漏对高层建筑的质量、安全等有着极大负面
影响,是施工单位应当重视的内容。外墙渗漏问题发生的原因有很多,包
括预留洞处理不到位、体混凝土施工不严谨以及门窗安装施工不当等,正
确认识这些原因,加强对外墙防渗漏施工技术应用的控制,可以有效避免
外墙渗漏问题,对高层建筑综合效益提升有着重要作用。
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