低碳经济背景下房地产经济管理创新发展

低碳经济背景下房地产经济管理创新发展

崔怀国

（海安县房地产交易所   江苏南通  226600）

摘要：经济的发展和人民需求的提高，促使房地产必然要向低碳化发展，但是在经济转型的当代，其存在的问题还是很多的。房地产交易所针对低碳经济对房地产影响进行分析，并不断提倡房地产低碳化发展，还针对一系列问题提出建议和措施。

关键词：低碳经济；房地产；经济管理；创新

引言：人均收入不断提高，人民生活水平对质量的需求也就愈来愈高，而作为高排放量的房地产产业也成为了众多人关注的问题。因此低碳经济也就理所当然成为房地产势在必行的发展方向。

1低碳经济对房地产的影响

1.1低碳经济的发展会增加房地产业的成本

在我国因为受到技术影响，低碳技术并没有到达很高的水平，房地产如果广泛应用低碳技术，则房地产业的成本将会一定程度增加。首先技术研发的过程，房地产业要有雄厚的资金投入；其次，作为一种新型能源，低碳经济能够代替原有传统能源，但是其研发和使用的成本很高，在房地产开发商所有建筑中都使用则大大提高成本，而当前房地产业规模呈现中小规模占据主要地位，资金不是很充足，所以在使用低碳技术很难。

1.2低碳经济的发展会抬高房价

如果房地产想要走低碳经济的道路，就需要研发并使用新型技术和能源，不仅提高成本，还可能造成房地产业凭借低碳的招牌，宣传建筑中能源和材料的优越性，从而提高房价。而且选择低碳技术的房地产商定会一定程度提高房屋质量，消费者一定会认为质量高的房子价格一定也高，这也是房价可能提高的原因之一。

1.3低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用

房产建设中，对于木材和煤炭的用量很大，能耗不断增加，而房地产业的排碳量是社会排碳量总量的百分之三十，而房产的发展和能源紧密相连，如果低碳经济背景下没有能源的充足供应，房产发展就会出现抑制情况。

2.我国房地产发展提倡低碳经济
    2.1制定低碳地产发展政策

经济发展有很强的不确定因素存在，而国际经济就是更加复杂。当前，我国国内的经济十分不稳定，如果房地产引入低碳经济则充满了挑战，但同时也有很多机遇。如果目前房地产就开始引入低碳经济，在法律法规上没有完善的管理，可能会出现很多违法行为。又因为低碳犯罪成本低，也就提高了其犯罪率，而低碳模式的房地产利润很高，而法律不健全，促使犯罪率进一步提高，还会出现价格虚假等情况。所以想发展低碳房地产的发展要保证相关法律政策的完善。

2.2倡导绿色环保 

房地产要想真正的低碳，主要是在材料和技术上努力。尽量用绿色环保型原材料替代原有的耗能高的原材料，以达到绿色环保的最终目标。而居民楼比较重要的是保温隔热问题，如果能够寻找到新型材料，能够既达到保温，又能达到隔热的目的，那么对煤炭的需求就会降低，更好的达到环保目的。而如今科学技术发展速度之快，对于这种材料已经不是不可以找到的了。如北京奥运村就选用了一种能够隔热保暖的材料，对于高能耗的材料需求确实减少了。但是在技术方面还不是很成熟，需要继续研究。而太阳能、地热能等都要积极研发和使用，争取采用环保绿色材料和技术，减少高污染和高耗能原料的使用。从最根本上解决问题。
    2.3环保意识的提高  

环保意识的提高应该在国家号召，人民相应的基础下才会有更好的效果，让人们具有低碳意识，使用节能减排的产品，逐渐养成习惯。而人们思想和生活方式的改善对低碳的发展是很有利的。并且要宣传低碳环保，加强教育力度，逐渐引导人们绿色生活，健康生活。

3.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展相关措施
    3.1健全法律法规控制排碳量

最近几年来房地产产业在我国发展很快，法律法规的健全能够让房地产经济更加健康的发展，但是我国对于房地产经济的管理不是很全面，并且存在很多问题，首先就是法律制度不够完善，对低碳经济房产的排碳量没有严格控制，对于一些没有按照规定经营的房产商处罚力度不够。

3.2低碳前提下对企业成本的控制

房地产成本在走上低碳经济的道路之后，因为多数使用环保新型材料和技术，因此成本提高很多。那么如何更好的控制成本就是很重要的问题：第一，施工过程中使用新型技术，降低污染物的排放；第二，由于新型绿色环保材料价格很贵，因此在使用过程中要记录，尽量不出现浪费原料现象；第三，前期成本控制计划要科学，并且制定相关制度。

3.3低碳前提下策划房地产业发展目标

我国体制不断变革，而且速度原来越快，一次对于房地产企业经济结构和发展的方式都要有相应变化，并且对房地产的要求是排放低、耗能低，因此国家要对经济结构进行充分分析，为低碳背景下房地产如何继续发展做出策划，对于房地产低碳经济下发展出现的问题和困难予以指导和扶持，让房地产业能够平稳发展，降低由于低碳经济而对房地产业造成的经济影响程度。

3.4低碳背景房地产经济管理体制的完善

原本房地产的发展就有很多问题，而目前提倡的低碳经济对房地产发展影响更大，而问题也就越来越多，而房地产市场环境也愈来愈复杂，如果还是依赖于原有的简单的政策来对房地产经济进行管理，那么显然效果非常微薄，因此低碳经济的前提下，国家要对房地产市场环境和企业本身的问题进行分析，制定一些列规章制度，对房地产的经济做出指导，不断完善低碳背景下房地产经济管理体制，确保房地产在低碳经济想稳步发展。

3.5低碳背景下泛地产财税政策的完善

低碳背景下房地产产业如果想更好的发展就需要投入更多的资金，而这也一定程度的增加的投资的风险。因此，国家应该建立和完善相关财税政策，对房地产产业进行支持，不仅要征收污染税，这样能够促使房地产向低碳经济方向发展，还要降低其他税收并且给予一定补贴的措施，对房地产产业进行资金扶持，促进房地产产业想低碳经济发展。

4.结论

综上所述，都是房地产交易所对低碳经济背景下，对房地产经济发展做出的分析，并且提出了相应措施。最终目的就是让房地产更好的向低碳化方向发展，最大化降低对房地产的经济影响的前提下，改变居民生活环境质量。

参考文献：

[1]张涛 低碳经济背景下房地产经济管理创新发展 Modern Economic Information 2012

[2]黄朴 崔建霞 浅析低碳经济背景下房地产行业的发展 Value Engineering 2010

[3]郑华 张涛 黄有亮 低碳经济背景下房地产企业的发展策略 Construction Economy 2010