公共建筑智能化工程与建筑节能的分析
公共建筑智能化工程与建筑节能的分析
于延强
烟台中粮博瑞房地产开发有限公司，
山东 烟台 264000
摘要：按照相关数据分析得出，我国公共建筑单位建筑面积的耗电量是居住建筑的5～10 倍，是建筑能源消耗的高密度领域。由于公共建筑的主体功能、各设
备系统复杂，其运行节能管理相对比较复杂，影响因素较多，其中使用者和物业管理方的运行能耗管理水平影响较为突出。因此，这类建筑能源浪费现象较严
重，具有巨大的节能潜力，必须依靠节能管理手段来实现公共建筑智能化的节能运行。下面就对公共建筑智能化工程与建筑节能进行分析，希望可供相关从业
者的参考借鉴。
关键词：公共建筑；智能化工程；节能施工
1 影响公共建筑节能运行的制约因素
1.1 公共建筑节能存在的关键问题
有研究表明，上海办公楼建筑能耗一般在120kwh/（m2a）的水平，北
京市办公楼建筑一般在l00kwh/（m2a）的水平，相比于气候条件大致相当
的日本同类建筑，能耗要比日本的高出将近40%。由于大型公共建筑的建
筑面积较大、功能复杂而且各种设备多，其运行节能管理相对比较复杂，
节能潜力巨大。关于目前建筑节能运行管理方面存在的关键问题包括如下
几类主流观点。建筑节能存在问题的关键是行业相关政策法规不完美，执
行不力等，具体表现在：强制性节能政策缺失，经济激励政策缺失以及强
制性政策执行力度不够，建筑节能是一个市场机制部分失灵的领域，单靠
市场调节机制不能全面推动建筑节能工作，它需要政府引导并采取强制行
政手段。目前我国公共建筑运行节能存在的主要问题包括：公共建筑各利
益主体节能意识不高，公共建筑节能运行管理不力；建议设置必要的运行
管理的主体物业管理从业门槛，提高从业人员的建筑节能运行管理水平。
1.2 公共建筑中央空调节能制约因素
根据我国当前建筑能耗以采暖和空调能耗为主的实际情况，因此大型
公共建筑节能的重点应放在采暖和降温能耗上。综合国内外的相关研究结
论，建筑中央空调节能存在的问题包括如下几个方面：（1）设计问题，不
合理的建筑设计与建筑通风导致空调冷量过高。（2）空调设备系统问题，
不合理的系统和设备选型以及运行方式，导致空调系统效率过低。（3）围
护结构问题， 建筑围护结构热工性能越好，即传热系数越小，辐射透过率
越低等，冷热耗量越小。（4）运行管理和使用习惯问题，不合理的运行制
度导致空调系统的运行时间过长，如下班不停止运行，不需要时仍继续使
用等原因造成极大的浪费。（5）自动控制水平，一般大型建筑的空调、电
梯、照明等群控、智能化程度不全、不精，影响能源的使用效率。
2 公共建筑节能运行管理的措施
2.1 业主方节能管理策略
在市场经济的条件下，建筑节能既得利益方能主动实施节能措施和加
强运行管理，而没有利益方节能管理工作就缺少了长期的生命力。因此，
探讨参与各方合作机制和收费模式，平衡利益关系就显得相当重要。建筑
类型繁多，但收费模式有一定的规律可寻，笔者建议如下固定租金+直接收
费模式。
（1）固定租金—— 含公共能耗费用（公共照明、电梯、空调等）。
（2）各用户独立的能耗费用—— 如用户的办公用电、用户的照明用
电等。
具体解释：空调能耗、电梯、公共照明能耗等直接收费不现实，采用
含在租金中由业主、物业统一支出管理的方式；另外，
用户直接使用、可
独立控制的办公用电、照明用电等能耗费用，采用直接计量收费的方式。
该模式可以激励业主和用户的节能主动性。如果建筑运行管理由物业
管理公司负责，则需要采取措施来激发物业管理公司的节能积极性。通过
有效监控来约束物业管理的节能管理行为，或者
依靠节能收益分担机制来
激励物业管理公司进而达到节能的目的。
2.2 物业公司的节能管理工作
采取能耗分项计量，把不同系统的能耗分开（如电能、燃料、热能和
冷量等），以落实节能责任人，有利于节能管理的开展，提高节能积极性。
条件允许的还应实时地采集能耗分项计量结果，分析各系统能耗进行有效
的监控、审计和诊断，了解各设备用能情况，实现动态控制，充分挖掘节
能潜力。节能管理工作实际中，应多注意以下几点。
（1）照明系统的节能运行管理除节能灯具的使用外，更重要的一点在
于节约，即减少不必要的开启时间和照明强度。合理降低公共区域照明密
度，合理控制照明时间，制定严格的公共区域照明时间表，严禁“长明灯”
现象。改造旧的、高耗能的照明设备，采用照度控制、感应控制等技术手
段，减少照明能耗的浪费。
（2）大型公共建筑多采用集中空调系统，由于其具有设备多、结构复
杂、用能集中等特点，就加强对它的节能运行管理，提高运行管理人员的
操作技术水平，掌握实用的节能技术。根据积累的运行数据，如供回水温
度、压力、新风、回风的温度等，调整出适合本建筑的运行参数，达到节
约目的。
2.3 使用方的行为节能管理
加强节能制度和行政法规建设，约束使用者浪费行为，加强使用者节
能意识建设。在美国各级政府机构通过行政制度和法规强制要求加强节能
工作，而且白宫以身作则，制定了详细的白宫节能计划，通过实施下述节
能措施，估计能降低能耗3%～5%。具体措施如下：（1）为所有会议室的
灯装上自控开关。（2）离开办公室时关掉窗户和空调设备的自动调温器，
以及照明设备。（3）当室内照度已经足够时，不再使用更大功率的照明设
备。（4）每天坚持在工作完成时关掉显示器，关掉计算机。（5）所有建筑
物外景照明在天黑后再打开。（6）除非空调不能满足要求，杜绝使用移动
式采暖设备。（7）在工作、旅行或其他活动完毕后，关掉公共场所的照明
设备。（8）关灯，拉下遮阳设备，关上未使用房间的门。（9）将热水器的
温度设置为大约105 ℃。（10）关上不需要打开的窗户。
总之，使用者的行为直接影响能耗数据的大小，因此控制使用者的行
为节能是最直接有效的方法，而且不用任何成本就可以实现节能目的。
3 打造绿色建筑的措施
3.1 绿色建筑应因地制宜
无论从建筑物的朝向、布局到其周边的交通组织，都应充分尊重当地
的自然地貌和气候条件，最大限度地保护并融入原有的生态环境。如果说
合理的选址和有效的规划为造就绿色建筑奠定了基础，对建筑物内外多层
面的精心设计则是支持绿色建筑的骨架。在建筑体形和空间处理上尽量压
缩交通面积以减少不必要的空间浪费，精心地选择高效且又适应当地经济
承载力的建筑材料和设备。
3.2 对环境影响降至最低
绿色建筑在基地选址及规划时要尽量翻新旧建筑，节省资源并减少新
建筑物对环境的影响。详细地评估基地的自然资源，了解基地现有的日照
情况、土壤性质、植物、重要的自然区域等，使建筑物在基地内的位置应
尽量减少对环境的影响，保存并降低对基地内生态环境的影响，减少道路
及服务区域的面积，避免破坏基地内的湿地、沼泽地。利用基地内的现有
植物，降低西晒、减少冬天的冷风以节省建筑物能源的使用。
3.3 尽力节约各种能源
在建筑物设计上要充分利用建筑物的面积，避免资源、能源及经济上
的浪费。但是节能也不是一味的为节能而节能，节能应考虑经济因素。在
建筑设计时应比较建造时的投入和建筑在以后的使用寿命期间取得的经济
效益后，选择适合的节能措施，而不能是毫不思考地把只要是节能的就全
部用于建筑中。
结语：
总而言之，因为我国建筑节能发展较慢，政府在控制好新建住宅和公
共建筑的节能要求的同时，加快完善法律法规体系，建立健全监督机构。
针对我国公共建筑智能化能耗浪费严重，节能潜力大的现实情况，需要提
高使用者的节能意识和提高物业管理方的运行能耗管理水平。
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