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城市中心区功能提升策略研究——以重庆观音桥商圈为例

热度0票浏览189次时间：2020年1月02日 15:40

王梅

重庆市规划设计研究院重庆 400041

摘要：城市中心区作为商业、商务活动和高端要素聚集区域，对内为本地民众提供商业、文化及公共服务的重要载体，对外是城市展示地域特色、吸引游客、提升城市竞争力的核心区域。本次研究的目的是通过对观音桥商圈与国内、外知名中心区的比较，对其所处竞争地位做出基本判断，同时找出与其他城市中心区在城市功能、形象等方面还存在的差距，结合城市更新，提出改善的目标和路径。

关键词：城市中心区；功能拓展；形象提升；观音桥商圈；策略研究中文分类号：TU984 文献标识码：A

DOI:10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201712094

正文：

引言：

随着信息化社会的发展，，世界各大城市的中心区向着越来越综合的方向发展，有竞争力的城市中心区功能往往是商业、商务以及各类公共设施的集合。即除金融商务，商业餐饮娱乐外，也包括高端居住、文化、旅游、休闲、运动等多样化的功能。具体表现在一是城市商圈的功能越来越复合，除传统的商业、商贸功能外，酒店、展示、休闲娱乐、康体运动、文化艺术等功能越来越多的融入城市商圈，二是文化展示及交往功能愈加强化，音乐厅、美术馆、海洋馆等设施有利于快速提升城市知名度，吸引外来游客，延长游客在商圈停留时间。三是新型消费模式引致的新型功能空间，线上购物线下体验、先消费后付款等消费模式，使得传统购物商场的功能空间更加多样化，融合了文化、娱乐、线下体验式消费等各种功能。

1城市中心区的含义

城市中心区是城市商贸发展的强力引擎，会反应出一个城市的整体发展状态。城市中心区作为商业、商务活动和高端要素聚集区域，对内为本地民众提供商业、文化及公共服务的重要载体，对外是城市展示地域特色、吸引游客、提升城市竞争力的核心区域。

2知名城市中心区经验总结

2.1 空间结构

从多个知名城市中心区案例研究可得，城市中心区的面积多在4-6k㎡左右，一般可分为功能核心区-功能外溢区；功能核心区一般以适宜步行距离为限制，小于2k㎡，主要承担商务商业功能；功能外溢区一般位于核心区外围500-1000m,面积在一般在2-4k㎡左右，主要承担为中心区服务的文化、会议、旅游、居住、休闲娱乐等功能。

表2-1知名城市中心区用地规模

2.2功能构成

总体来看，世界各大城市的中心区向着越来越综合的方向发展，有竞争力的城市中心区功能往往是商业、商务以及各类公共设施的集合，商业加办公在50%-80%之间，建设时间越晚的中心区往往设置了更多的文化、娱乐及其它公共设施功能配比。

表2-2知名城市中心区功能构成比例

从发展来看，国内外知名中心区的功能拓展体现为三个特征：。一是城市商圈的功能越来越复合，除传统的商业、商贸功能外，酒店、展示、休闲娱乐、康体运动、文化艺术等功能越来越多的融入城市商圈，如台北信义中心区、东京临海副中心、新加坡乌节路商业区等。二是文化展示及交往功能愈加强化，如韩国松岛新城的水族馆、派拉蒙主题公园，吉隆坡KLCC的海洋馆，曼哈顿的百老汇、美术馆，广州珠江新城的音乐厅等，这些设施有利于快速提升城市知名度，吸引外来游客，延长游客在商圈停留时间。三是越来越多的新型消费模式引致的新型功能空间出现，线上购物线下体验、先消费后付款等消费模式，带来了与之相对应的消费金融、物联网、私人定制、高端设计等产业形态的涌现，如曼谷Terminal21航站楼主题体验购物中心、新加坡Mandarin Gallery等。

表2-3 知名城市中心的功能构成

3.观音桥商圈功能提升策略

3.1现状特征及存在问题

商业商务功能基本态势良好，但高端功能要素聚集不足。从商业功能来看，相比重庆市内四大商圈，观音桥商圈社零总额位于第二位，商品销售总额位于第一位，单位产值和年均增幅更是领跑主城各大商圈；商贸类型丰富，涵盖了高端百货到普通百货的综合体系，商业经济规模具有明显优势。从商务功能来看，总体发展快且供应能力强， 2012-2015年期间商务写字楼供应量仅次于江北嘴和解放碑，成为商务潜在开发位列第三的区域。从商务建筑量和商务体量占商圈比例来看，观音桥商圈是四个商圈里面最低的；从周边地区商务活动的集聚速度来看，临近的新牌坊、幸福广场也逐渐成为商务聚集新锐区域，竞争异常强烈。观音桥商圈现有功能中最缺乏的状况是：文化体育功能欠缺，较大规模的商务或3星及3星以上级别酒店数量少且分布分散，商品发布展示场所空白，体验式、休闲式消费等设施缺乏，总体上的商务功能与其他城市商圈相比，特色度和集中度还不够。

3.2拓展空间结构

借鉴先进经验并结合自身特点，观音桥商圈应联动江北城、借力鸿恩寺、拓展滨江路，形成以1.5k㎡的观音桥商圈为核心、外围500-1000M为商圈功能补充、其它区域具有特色的整体功能空间。

3.3提升城市功能

观音桥商圈城市功能构成主要为：商业商务、文化娱乐、旅游观光、会议展示、餐饮住宿。建议按以下几个方面进行功能拓展。

1、改建、新建新型商业综合体

新型商业综合体应具备功能复合性、体验多样性、空间丰富性以及时间延展性的几大特征。应结合现有商业空间的转型升级以及“新壹街”、“太阳谷”等新增大型综合项目的加速建设，有针对性的建设新型商业综合体。首先，这些商业综合体应注重功能复合性。在满足传统购物需求的基础上，加大特色餐厅、酒吧、娱乐场所比例，内部可增加室内主题乐园、艺术文化展示、康体娱乐等设施；其次，改建、新建商业综合体应注重空间的丰富性，注重室、内外建筑空间的融合贯通，鼓励其预留多样化、高品质的公共空间，可供定期举办节日庆典、音乐演奏、专题展览等公共活动；同时，改建、新建商业综合体应结合空间设计、功能安排以及管理方式等方面的技术创新，增加公共功能及开敞度，延长服务时间，助力打造“24小时活力商圈”。

2、错位发展商务

观音桥商圈的商务应与江北嘴错位发展，发挥人流量大、信息集中的优势，发展信息传播速度要求高的小型商务，引入面向消费的创意设计、电子商务、电子结算等。

3、增加文化、观演、展示功能

依托西南书城，增加面积不大但形象突出的标志性文化建筑，可以举办小型音乐会、歌剧表演、小型会议论坛、签名售书、新品发布、美术展览等文化活动，每周或每月固定举办文化活动。

4、发展都市型时尚体育、娱乐项目

一方面，结合洋河体育馆改造工程打造服务于北部区域的大型都市型时尚体育场所，结合海洋公园片区改造工程，引入水族馆、水上娱等娱乐设施；另一方面加强商圈与鸿恩寺、儿童公园、群众艺术馆、滨江方特公园等现有文体设施的联系。通过核心升级、联动周边的策略，增加商圈体育、娱乐功能，提高竞争力。

5、打造特色街区

结合周边桃园社区、电测村社区等老旧社区更新改造，将商圈中心区的公共功能向外拓展，打造美食街、风情街、酒吧街等特色街区。

6、增加酒店数量

合理布局高、中、低档次，各具特色的酒店，覆盖各类旅游人群，提升观音桥商圈旅游接待能力。增加1-2家五星级酒店，为高端人群及高端会议论坛提供服务；增加8-10家三、四星级酒店，为团队游客以及自由行游客提供住宿服务，增强旅游接待功能；鼓励平价连锁酒店、酒店式公寓进入市场。

结束语：

综上所述，本文主要分析了国内外知名城市中心区的功能特征及发展经验，总结了现代商业中心区越来越强调功能复合性、体验多样性、空间丰富性以及时间延展性等重要特征。同时针对重庆观音桥商圈的现状问题与发展目标，结合城市更新，探索观音桥商圈城市功能提升的具体途径，为众多传统商圈的提档升级提供一些参考。